Gelegenheit: Top Immobilie
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Erlesene Wohnkultur in den Salzburger Alpen.
(Objekt-Nr.: 507/2525) Kaufpreis EUR 2.900.000,--
Auf der Suche nach dem ganz besonderen Rückzugsort? Mit diesem rund 191,60 m² großen Haus mitten in Saalbach, direkt neben der Schipiste werden alle Ihre Träume in Erfüllung gehen!
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Dieses Haus liegt in einer wunderschönen Umgebung mit einzigartigem Ausblick zum Kohlmais, Bernkogel, Zwölferkogel, Reiterkogel und zum Schattberg! Der Skilift mit der Talstation Kohlmaisbahn befindet sich nur wenige Gehminuten bzw. der Einstieg in die Piste 1 Minute entfernt.
Viel Raum für Gemütlichkeit durch Zirbenholzeinbauten und die Liebe zum Detail macht dieses Haus zu Ihrer idealen Wohlfühloase mit einer großen Galerie, die Ihnen freie Sicht in die unvergleichliche Bergwelt bietet und vermittelt Ihnen somit echtes, alpines Lebensgefühl. Genießen Sie nach einem langen Tag den Besuch Ihrer eigenen Sauna oder auch Dampfbades oder verweilen Sie vor dem Kamin mit Blick in die Berge. Die großzügigen Terrassen sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zusätzliche Verdienstmöglichkeiten.
Durch die gemütliche und geschmackvolle Einrichtung - komplett ausgestattet mit hochwertigen Materialien - fühlt man sich gleich wie zu Hause. Elektrische Außenjalousien, eine Fußbodenheizung, der Kamin mit großem Sichtfenster, die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, gesundes Granderwasser im ganzen Haus, als auch die Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung spiegeln die erstklassige Bauweise wider. Die Fensterelemente verfügen über eine hervorragende Wärmeisolierung und garantieren Ihnen wertvolles Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich zur Garage noch 2 Außenstellplätze für Autos.
Die Gemeinde Saalbach-Hinterglemm genießt regional, als auch international große Beliebtheit. Besondere Berühmtheit erlangte die umfangreiche Pistenwelt, die auf 270 km mit 29 Seilbahnen, 21 Sesselbahnen, 20 Schleppliften und einer Flutlichtpiste zu größtem Skivergnügen einlädt. Dazu gibt es 10 km gespurte Loipen mit einer Höhenloipe am Reiterkogel, Eislaufplätze sowie Rodelstrecken mit Flutlicht und Eisstockschießen. Im Sommer genießen Sie die Natur durch Wanderwege und Radstrecken.
Ebenso beherbergt die Gemeinde alljährliche Veranstaltungen, wie das "Harley-Davidson-Treffen" oder "Rave On Snow", um nur einige zu nennen.
HWB: 51 kWh/m²a | fGEE: 0,77
Raumaufteilung
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Im Erdgeschoss: Offener Eingangsbereich, mit Zugang zur Garage, als auch zum separaten WC, der offenen Küche mit angefügtem Abstellraum, dem großzügigen Esszimmer mit Galerie und dem Zugang zur großen Terrasse und dem Wohnzimmer mit Kamin, der ein großes Glassichtfenster aufweist.
Im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum rückwärtigen Balkon, das großräumige Badezimmer mit bodentiefer, extravagant großer Dusche, einer Sauna und einem Dampfbad wie im Hotel, ein separiertes WC, 2 Waschtische und der Zugang zum südseitigen Balkon runden das Badevergnügen ab. Von hier gelangt man in die umwerfende Galerie mit Ausblick in die wundervolle Natur.
Im Untergeschoss: Komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit Vorraum, separatem WC, 2 Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Wohn-Essraum mit offener Küchenzeile und Zugang zur großen Terrasse und 1 Technikraum.
Lagebeschreibung
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Saalbach-Hinterglemm ist eine Gemeinde im Pinzgau im Bundesland Salzburg in Österreich mit 2827 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Die Gemeinde liegt im Pinzgau in dem von Westen nach Osten verlaufenden Tal der Saalach, dem Glemmtal. Das Gebiet gehört zu den Kitzbüheler Alpen. Höchste Erhebung im Norden ist das Spielberghorn (2044 m), im Süden der Hochkogel (2249 m). Als Hausberg gilt der Schattberg (2097 m). Der nächste größere Ort ist das rund 10 Straßenkilometer entfernte Viehhofen. Heute ist Saalbach-Hinterglemm ein internationaler Tourismusort (ca. 90% der Betriebe sind touristisch orientiert) und liegt auf 1003 Meter Seehöhe (Saalbach) sowie 1100 Meter Seehöhe (Hinterglemm). Mit über 16.000 Gästebetten zählt Saalbach-Hinterglemm zu einem der größten Tourismusregionen Österreichs.
