Gelegenheit: Top Immobilie

  • 2-geschossige Penthouse-Wohnung in Salzburg-Gnigl

    Penthouse-Wohnung mit Ausblick (Objekt-Nr.: 507/2405)

    Zum Verkauf gelangt eine extravagante Penthouse-Wohnung über 2 Geschoße mit riesiger Terrasse in Salzburg-Gnigl. Die Wohnung befindet sich in einem Haus in Hanglage und unverbaubarem Blick. Sie besticht durch lichtdurchflutete Räume, einer einmaligen Aussicht, Schrank-Einbauten vom Tischler im Schlafbereich, einer tollen, uneinsehbaren Terrasse mit Griller und Sauna und dem Gefühl über den Dächern von Salzburg zu sein. Durch die individuelle Raumaufteilung mit nur 1 Schlafzimmer ist sie speziell für Paare geeignet.

  • Die ca. 121m² große, helle Wohnung erreicht man über einen eigenen, nur für diese Wohnung gedachten Stiegenaufgang, der Parkplatz befindet sich direkt davor. Die Wohnung ist ost-orientiert und hat in allen Räumen große Fenster, im Schlafbereich im Obergeschoss sogar verspiegelte Glasfronten, um einen Sichtschutz zu gewährleisten. Zu der Wohnung gehören zusätzlich zwei Abstellräume, als auch ein extra breiter Parkplatz.

    HWB: 76 kWh/m²a | fGEE: 1,21

Raumaufteilung

  • Vorraum mit seperater Garderobe mit Schiebetüre und eingebauten Schränken, Flur mit Zugang zum serperaten WC und Bad mit Badewanne und Fernseher, offene Küche mit Zugang zur Terrasse und dem großen Wohn-Essraum mit Kamin und Zugang OG, 1 Schlafzimmer im OG mit Einbauschränken und verspiegelten Glasfronten und der Möglichkeit ein Büro einzurichten und Zugang zum kleinen Balkon.

Lagebeschreibung

  • Der Stadtteil Gnigl liegt im Nordosten der Stadt, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, zwischen dem Kühberg, einem Vorberg des Gaisberg im Süden, und dem Heuberg im Norden. Der Siedlungsraum bildet den Taleingang des Alterbachs in die Salzburger Voralpen, im Osten nähern sich die Hänge des Kühberges und Heuberges (Radauerkurven der Wolfgangseestraße), dann führt das Guggental Richtung Koppl. Im Südosten bilden Neuhauserstraße und Anton-Graf-Straße die uralte Grenzlinie gegen den Stadtteil Parsch. Im Norden begrenzt der Alterbach, der hier im großen Bogen der Salzach zufließt, den Stadtteil gegen Langwied und Sam.

Fotos der Immobilie:

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