Wohn(t)raum maßgeschneidert finanzieren

• Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum mit unserem Aktionszinssatz von 2,5 % p.a.* fix für 5 Jahre
  Effektiver Jahreszinssatz: 3,2113 % p.a.
  
  Ganz gleich, ob Sie bauen, umbauen, renovieren oder eine Immobilie kaufen. Für die Finanzierung Ihres Wohn(t)raums sind wir ein verlässlicher, bodenständiger und sicherer Partner! Nützen Sie unsere individuelle Beratung und unser Know-how bei Förderungen und Zuschüssen.

• *Unverbindliches Rechenbeispiel: Kredithöhe EUR 350.000,00 – Ratenhöhe EUR 1.591,00 p.m.
  Kredithöhe: EUR 350.000,00
  Sollzinssatz: 2,5000 % p.a.
  Ratenhöhe: EUR 1.591,00
  Bearbeitungsentgelt: EUR 3.000,00 Ratenperiode: monatlich
  Kontoabschluss: vierteljährlich
  Ratenanzahl: 300
  Kontoführung: EUR 99,48 p.a.
  erste Rate am: 01.07.2027
  effektiver Jahreszins: 3,2113 % p.a.
  Laufzeit bis: 01.06.2052
  Gesamtbetrag EUR 521.514,50
  Sollzinssatz ist fix bis zum 31.03.2030.
  Ab 01.04.2030 errechnet sich der Zinssatz wie folgt: Grundlage: 3 Monats EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate)
  Basis: Stichtagswert - 2 Bankarbeitstage vor dem Anpassungstermin Aufschlag: 1,0000 %
  Rundung: kaufmännische Rundung nach Aufschlag auf 1/8 %
  Anpassungstermine: 1.1., 1.4., 1.7., 1.10.; erste Anpassung: 01.04.2030;
  der genannte Indikator wird im Internet unter www.emmi-benchmarks.eu veröffentlicht.
  Einmalkosten in der Höhe von EUR 5.098,00, sie setzen sich wie folgt zusammen: EUR 5.040,00 Grundbuchseintragungsgebühr (1,2 % von EUR 420.000,00), und EUR 58,00 Grundbuchseingabegebühr.
  Es handelt sich um ein unverbindliches Berechnungsbeispiel zu Orientierungszwecken. Stand: 06. Mai 2025

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• Vorteile

  Ihre Vorteile beim VBS-Wohnkredit

  • • Günstige Konditionen
    • Schnelle Abwicklung
    • Beratung und Unterstützung bei öffentlichen Förderungen
    • Eigenheim-Versicherung mit ERGO fürs Wohnen

• Wohntraum-Check

  • Wohntraum-Check

    Mit dem Wohntraum-Check bekommen Sie in wenigen Schritten einen ersten Eindruck von Ihrem Wohntraum. Egal ob Sie ein Haus bauen, Wohnraum kaufen oder sanieren möchten, der Wohntraum-Check hilft Ihnen bei der Kostenplanung.

    Zum Wohntraum-Check

• Förderungen

  Wohnbauförderung - das billigste Geld zum Bauen

  • Zu-, Neu- oder Umbau, Verbesserungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen – für zahlreiche Vorhaben gibt es Förderungen. Die Bedingungen sind jedoch von Bundesland zu Bundesland verschieden und ändern sich häufig. Die Förderungshöhe ist abhängig von Ihrem Einkommen, der Wohngröße und vielem mehr. Ob Landesdarlehen, Zinsstützung oder nicht rückzahlbarer Zuschuss – der Griff in den Fördertopf lohnt sich in jedem Fall, denn Wohnbauförderungsmittel sind das billigste Geld zum Bauen und Sanieren. Fragen Sie Ihren Volksbank-Berater!

• Sicherheitspaket

  Auf Nummer sicher mit dem Wohnbau-Sicherheitspaket

  • Gerade bei großen und längerfristigen Investitionen sollten Sie rechtzeitig vorbauen, damit Sie und Ihre Familie im Fall der Fälle nicht ohne Schutz dastehen. Rechtzeitige Vorsorge schützt und entlastet. Mit dem Wohnbau-Sicherheitspaket der Volksbank bauen Sie von Anfang an auf Nummer sicher.

  Gratis-Rohbauschutz

  • Kostenloser Versicherungsschutz: Feuerversicherung ab dem 1. Spatenstich, Haftpflichtversicherung bezogen auf Haus und Grundstück.

  Eigenheim- und Haushaltversicherung

  • Wird Ihr Haus, Ihre Wohnung oder die Einrichtung beschädigt, bietet sie Versicherungsschutz.

  Personenversicherung

  • Die Lebensversicherung mit automatischem Unfallschutz gibt Ihrer Familie die Sicherheit, dass im Invaliditäts- oder Todesfall der offene Darlehensbetrag zur Gänze abgedeckt ist.

  Rechtsschutz

  • Sicherheit ab Fertigstellung beziehungsweise Erwerb des Hauses/der Wohnung.

• Experten-Tipps

  Experten-Tipps der Volksbank Salzburg

  Förderungen

  • Für viele Bauvorhaben gibt es Förderungen von Land oder Bund! Es ist jedoch wichtig, dass Sie vor Baubeginn in die Bank kommen, damit wir alle Anträge rechtzeitig einreichen können!

  Eigenkapital ansparen

  • Je mehr Eigenkapital in die Wohnraum-Finanzierung einfließt, desto besser! Beginnen Sie rechtzeitig zu sparen, zum Beispiel mit einem monatlichen Dauerauftrag!

  Kompetenz vor Ort

  • Als selbstständige Salzburger Regionalbank können wir Ihnen kompetente Ansprechpartner vor Ort bieten. Damit haben Sie rasch Planungssicherheit und können mit der Umsetzung Ihres Projekts loslegen.

  Monatliche Maximalbelastung

  • Die monatliche Kreditrate sollte keinesfalls die maximale Belastungsgrenze Ihres Haushaltsbudgets erreichen, eine Reserve gibt Ihnen Sicherheit bei unvorhergesehenen Ausgaben!

  Einsparungsmöglichkeiten durch Umschuldung

  • Die Volksbank Salzburg bietet derzeit eine Wohn-Kredit-Aktion mit besonders günstigen Zinsen! Wir analysieren auch gerne bestehende Finanzierungen und machen ein Vergleichsangebot wenn sich Einsparungs-Möglichkeiten zeigen.

  Rechtliche Beratung

  • Gute rechtliche Beratung vor dem Kauf einer Immobilie macht sich langfristig immer bezahlt. Wer hier nur auf Kosten schaut und auf professionelle Unterstützung verzichtet, spart am falschen Ende!

  Kontrolle während der Bauphase

  • Kontrollieren Sie während der Bauphase gewissenhaft die Einhaltung der geplanten Kosten und bewahren Sie Rechnungen und Vereinbarungen für mögliche spätere Reklamationen sorgfältig auf.

  Schriftform

  • Bei der Realisierung Ihres Wohntraumes geht es meist um viel Geld. Verlassen Sie sich daher niemals nur auf mündliche Abmachungen. Halten Sie alle wichtigen Aufträge und Vereinbarungen immer schriftlich fest.

  Baukostenüberschreitung

  • Kalkulieren Sie beim Wohnbau immer eine Budget-Reserve mit ein – 10 Prozent gelten als Faustregel. Manchmal sind Kostenüberschreitungen nicht zu vermeiden. Immer wieder tauchen während der Bauphase bessere, aber meist auch teurere Lösungsvarianten auf.

  Nebenkosten

  • Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen, dürfen Sie keinesfalls die Nebenkosten übersehen! Die Faustregel lautet: Mindestens 10 % zum Kaufpreis dazurechnen!

  Volksbank Salzburg Immobilien-Service

  • Die Volksbank Salzburg betreibt eine eigene Immobilien-Firma. Nutzen Sie das Know-how unserer Experten und lassen Sie sich ein günstiges Angebot für den Kauf und Verkauf von Immobilien machen! Sie können in 26 Volksbank-Filialen von diesem Service profitieren.

  Immobilien-Vertriebsnetz

  • Die Volksbank Salzburg Immobilien GmbH unterstützt Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie durch Werbung in 26 Filialen, den wichtigsten Internet-Plattformen, im österreichweiten Volksbank-Netz und in ausgesuchten Printmedien.

  Kredit-Mix

  • Jede Wohnraum-Finanzierung muss an die individuelle Kunden-Situation angepasst werden. Der ideale Mix aus Wohn-Kredit, Bauspar-Finanzierung und Förderungen sichert leistbare Kreditraten!

  Eigenkapital

  • Sie sollten optimalerweise über zirka 30 % Eigenkapital verfügen, wenn Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen wollen. Durch die Einbringung von Eigenmitteln werden die monatlichen Finanzierungskosten niedriger und Ihr finanzieller Spielraum höher.

  Wohntraum-Check

  • Auf unserer Homepage bieten wir den „Volksbank Wohntraum-Check“. Wenn Sie bauen, kaufen oder sanieren wollen, können Sie sich damit einfach und völlig unverbindlich einen ersten Finanz-Überblick verschaffen!

  Zins-Obergrenze bei Bauspar-Finanzierung

  • Eine Bauspar-Finanzierung bietet einen wesentlichen Vorteil: Der Zinssatz kann eine festgelegte Obergrenze nie übersteigen! Für die Zwischenfinanzierung bietet Volksbank Bausparen derzeit einen sensationell niedrigen Aktions-Zinssatz.

  Versicherung

  • Die Auswirkungen von Schicksalsschlägen während der Laufzeit einer Wohnraum-Finanzierung sind meist besonders gravierend. Wir beraten Sie über die Möglichkeiten der Vorsorge durch Lebens- und Berufsunfähigkeitsversicherungen zur Absicherung Ihrer Familie.

  Rohbau-Versicherung

  • Auch während der Bauphase ist ein Gebäude verschiedenen Risiken ausgesetzt, eine "Rohbauversicherung" schützt Sie vor unliebsamen Überraschungen. Bei der Volksbank ist sie ein Jahr lang kostenlos!

  Unfallrisiko

  • Wenn Sie als Bauherr Ihre tatkräftige Mitarbeit auf der Baustelle einplanen, sollten Sie auch ausreichend unfallversichert sein. Prüfen Sie gemeinsam mit Ihrem Volksbank-Berater die Situation und sichern Sie sich vor Baubeginn ausreichend ab.

  Finanzierung zuerst klären

  • Erteilen Sie verbindliche Aufträge erst dann, wenn alle Details Ihrer Finanzierung geklärt sind und die Finanzierungszusage erfolgt ist.

  Thermische Sanierung

  • Die thermische Sanierung eines Gebäudes ist derzeit auch vom finanziellen Gesichtspunkt besonders attraktiv: Die Bundes- und die Landesförderung können kombiniert werden, Sie werden so zweimal unterstützt.

  Energieausweis - Förderungen

  • Bei Einreichungen von Wohnbau-Förderungen muss ein Planungs-Energieausweis beiliegen. Beauftragen Sie diesen rechtzeitig bei einem Energie-Experten – am besten schon einige Wochen vor Förderungseinreichung.

  Gutachten

  • Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung. Sollten Sie Zweifel an der Qualität einer gebrauchten Immobilie haben, leisten Sie sich ein professionelles Gutachten – es zahlt sich aus!

  Flexible Rate

  • Ihr Wohnkredit muss flexibel sein! Ändern sich Ihre Lebensumstände, kann die Finanzierung gemeinsam mit dem Berater Ihren aktuellen Anforderungen angepasst werden.

  Sicherheit

  • Gerade bei Neubauten ist es ratsam, von Beginn an Schutzmaßnahmen gegen Einbruch und Diebstahl einzuplanen. Die Polizei bietet im Rahmen ihres Kriminalpolizeilichen Beratungsdienstes umfangreiche Unterstützung.

  Energieausweis - Wärmebildkamera

  • Für Neubauten sowie Verkauf und Vermietung ist seit 2009 ein Energieausweis verpflichtend. Wo bei einem Gebäude Wärmeenergie verpufft, zeigt jedoch nur eine Wärmebildkamera – machen Sie diese Analyse, es zahlt sich aus.

• Kontakt

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